Черноморское

Serg_p писал(а):... Хочу объяснить что стоимость квартиры на втором этаже дома где построен только первый этаж гораздо
выше чем стоимость такой же квартиры в доме где только начали ровнять площадку под фундамент и гораздо ниже чем в доме перед сдачей. А та же квартира уже готовая к заселению в доме с газонами лавочками, цветниками и стоянкой дороже всего. Поэтому стоимость не выставляют, она каждый день меняется.

Если рассмотреть эту «глубокую мысль» в чистом виде, с точки зрения простой арифметики, то написана откровенная глупость. Объясняю схему расчета. Общая стоимость проекта делится на количество квадратных метров жилья. Получаем стоимость квадратного метра. Что и озвучено в первом объявлении. Да, стоимость первого этажа может быть меньше второго. Так же как и участок, который ближе к морю, может стоить дороже, чем более удаленный. Но незначительно. Не «гораздо», как написал консультант Serg_p. И эта разница получается за счет скидки на менее привлекательный товар, и наценки на более ходовой. И зависит эта разница и от спроса на товар, и от жадности продавца, и от наличия времени на продажу. Тут все правильно. Закон рынка в действии.
Но это экономика в чистом виде. Когда же цена зависит от этапа строительства, то тут уже начинается «химия». Вам предлагают вложиться в строительство, экономя при этом на проценте от заёмных средств. Стать, соинвестором, так сказать. В обмен на это, обещая цену за квадратный метр на момент вложения денег. Схема тоже разумная. Но риск, что «киданут», возрастает многократно.
И в этом я полностью разделяю опасения пользователя КАА. В России такие случаи встречались сплошь и рядом. "Кидали" безбожно. Проблема разрослась до масштаба страны, что вынудило правительство принять соответствующие законодательные акты. Но и сейчас в России остаются тысячи людей – обманутых дольщиков, которые не имеют ни жилья, ни денег, ни надежды получить что-либо.
Так, что повторюсь. Опасения КАА весьма не беспочвенны. Недвижимость – это дело криминальное. Тут торопиться не надо.

Serg_p писал(а): Тем более что и площадь меняется в зависимости от планировки. Квартира это не комп. Хотя и компы одинаковые имеют разную цену в зависимости от..... Понимаешь или нет?

А вот это уже вообще бред. Расхождение реального жилья с проектом – это нарушение, которое вполне может стать причиной отказа от ввода здания в эксплуатацию. Со всеми вытекающими. Типа денюжки тю – тю. Правда, это в нормальной стране.

rest_12 писал(а):

Serg_p писал(а):... Хочу объяснить что стоимость квартиры на втором этаже дома где построен только первый этаж гораздо
выше чем стоимость такой же квартиры в доме где только начали ровнять площадку под фундамент и гораздо ниже чем в доме перед сдачей. А та же квартира уже готовая к заселению в доме с газонами лавочками, цветниками и стоянкой дороже всего. Поэтому стоимость не выставляют, она каждый день меняется.

Если рассмотреть эту «глубокую мысль» в чистом виде, с точки зрения простой арифметики, то написана откровенная глупость. Объясняю схему расчета. Общая стоимость проекта делится на количество квадратных метров жилья. Получаем стоимость квадратного метра. Что и озвучено в первом объявлении. Да, стоимость первого этажа может быть меньше второго. Так же как и участок, который ближе к морю, может стоить дороже, чем более удаленный. Но незначительно. Не «гораздо», как написал консультант Serg_p.

Прежде чем пытаться глубокомысленно подтрунивать необходимо прочитать и понять что написано. Объясню.
Стоимоть квартиры меняется в зависимости от готовности дома. Одна и таже квартира стоит разные деньги в доме который в проекте который строится и который сдается. Например стоимость метра при закладке дома 600 при строительстве 700 а при сдаче 800 условных единиц

rest_12 писал(а): И эта разница получается за счет скидки на менее привлекательный товар, и наценки на более ходовой. И зависит эта разница и от спроса на товар, и от жадности продавца, и от наличия времени на продажу. Тут все правильно. Закон рынка в действии.
Но это экономика в чистом виде. Когда же цена зависит от этапа строительства, то тут уже начинается «химия». Вам предлагают вложиться в строительство, экономя при этом на проценте от заёмных средств. Стать, соинвестором, так сказать. В обмен на это, обещая цену за квадратный метр на момент вложения денег. Схема тоже разумная. Но риск, что «киданут», возрастает многократно.

Вот об этом "химии" я и писал. Но это на самом деле не химия а расчет. Кредит стоит денег, а так кредитуешь ты. Плюс жадность, увеличивающийся спрос, меньший период ожидания жилья.......

rest_12 писал(а): И в этом я полностью разделяю опасения пользователя КАА. В России такие случаи встречались сплошь и рядом. "Кидали" безбожно. Проблема разрослась до масштаба страны, что вынудило правительство принять соответствующие законодательные акты. Но и сейчас в России остаются тысячи людей – обманутых дольщиков, которые не имеют ни жилья, ни денег, ни надежды получить что-либо. Так, что повторюсь. Опасения КАА весьма не беспочвенны. Недвижимость – это дело криминальное. Тут торопиться не надо.

Снова повторюсь. Каа написал о том что знает кто хозяин, а я написал что важнее проверить фирму на "кидалово" и привел в пример Элита-центр ну или МММ.
Наверное не дочитал. Еще раз что написал я:
" Ты опять напускаешь тумана что нагуглил что-то секретное о чем умолчишь. Не стоит, а вот проверить что это не Элита-центр (МММ) не мешает."

rest_12 писал(а):

Serg_p писал(а): Тем более что и площадь меняется в зависимости от планировки. Квартира это не комп. Хотя и компы одинаковые имеют разную цену в зависимости от..... Понимаешь или нет?

А вот это уже вообще бред. Расхождение реального жилья с проектом – это нарушение, которое вполне может стать причиной отказа от ввода здания в эксплуатацию. Со всеми вытекающими. Типа денюжки тю – тю. Правда, это в нормальной стране.

А вот про бред..... Даже раздражать начинает:-) Попробую объяснить. Строится квартира 50 м. В ней перегородки. Приходит БТИ или кто там. Меряет площади помещений и ставит реальный метраж каждого помещения. Покупатель окончательно расчитывается за метраж который принимает. И везде он разный. У меня так было.