Квартиры по военной ипотеке в Краснодаре. Сопровождение сделок
Приобретая жилье по ипотеке 1 процент в Краснодаре, необходимо учитывать, что такой вид кредитования привлекателен не для каждого банка и страховой компании.
Вторая проблема, с которой может столкнуться участник ипотечной программы – одобрение, выбранной квартиры. Она может быть как свободной, так и альтернативной, однако стоимость квартиры должна быть отражена полностью в договоре купли-продажи новостройки Краснодара.
Специфика приобретения квартиры по военной ипотеке
На сегодняшний день целевой жилищный займ для военнослужащего составляет 2 – 2,2 млн. руб. Сумма довольна скромная даже для Подмосковья. Поэтому военнослужащему приходится либо доплачивать внушительную сумму денег из личных сбережений, либо искать дешевое жилье, которого на рынке недвижимости крайне мало.
Кроме этого, возникают проблемы с продавцом жилья из-за довольно сложной бюрократической системы согласования документов в Министерстве обороны и банке, выдающем займ.
Как проходит сделка?
Схема проведения сделки с военной ипотекой схожа со сделкой по обычной «гражданской» ипотеке. Однако существуют ряд отпугивающих продавца нюансов. Например, в случае купли-продажи в рамках военной ипотеки, банки, работающие с военной ипотекой, забирают себе на несколько недель подлинники документов продавца , необходимые для корректного проведения сделки. Такой факт несколько смущает владельцев квартир.
Итак, по закону, участники, состоящие в НИС, сроком не менее трех лет, получают право заключить с уполномоченным федеральным органом договор целевого жилищного займа. После чего военнослужащему необходимо открыть расчетный счет в выбранном банке со свободным остатком в сумме не менее 300 тысяч рублей.
После этого можно приступить к поиску подходящего варианта жилья. Когда подобран устраивающий вариант, военнослужащий вместе с продавцом жилья должен предъявить оригиналы документов на проверку в обслуживающий его по военной ипотеке банк.
В среднем банку понадобится до 7 рабочих дней для проверки, после чего осуществляется перевод денежных средств из Министерства обороны. Такой перевод может занять от 10 до 20 дней, а иногда ждать приходится месяц!
Только после этого договор купли-продажи регистрируется.
Военная ипотека, как мы видим, может занять длительный промежуток времени. Такой вариант устроит не каждого продавца жилья, тем более, если он заинтересован в срочной продаже. Хотя существует и плюс продавать квартиру в рамках военной ипотеки – срок регистрации договора сокращается до 1 недели, тогда как при обычных сделках – 1 месяц.
