Многие земельные участки, переданные гражданам для ведения подсобного хозяйства и ИЖС, поставлены на кадастровый учет условно. Это значит, что им присвоены кадастровые номера, но в силу того, что межевание на этих землях не проводилось, сведения о границах участков в реестре отсутствуют. Для уточнения границ, как и при разделе или объединении земельных участков, нужно провести межевание, и согласовать местоположение границ с хозяевами соседних землевладений. А если во время проведения работ по землеустройству обнаружится наложение участков и собственники земли не смогут урегулировать спор, установление границ может быть произведено по решению суда.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Крыма на сайте https://КадастроваяКарта.Онлайн/крым является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости. Заказ выписок ЕГРН, планов, разных документов из Росреестра, разные варианты получения, способы доставки.
Обращение в суд: что нужно знать?
- Перед подачей искового заявления нужно запросить из ЕГРН сведения о соседнем участке (они являются открытыми и могут быть предоставлены любому лицу в виде выписки) и узнать, по какой причине кадастровому инженеру не удалось согласовать границы в ходе межевания.
- Обычно иск предъявляется к владельцу соседнего участка, который отказался согласовать границы (процедура согласования определена статьями ФЗ-218). А кадастровый инженер, составлявший межевой план и акт согласования, и представитель кадастрового органа привлекаются в качестве третьих лиц.
- Исковое заявление об установлении границ участка должно основываться на заключении кадастрового инженера и содержать требования о признании смежной границы по координатам поворотных точек, которые в нем указаны, а также по внесению в ЕГРН изменений для исправления кадастровой ошибки.
- В ходе судебного разбирательства обычно назначается землеустроительная экспертиза с целью выяснения, имеет ли место наложение участков и какова площадь наложения, а также для определения координат точек для установления границы между смежными землевладениями.
Важно! Решение суда зависит от того, насколько качественно проведено межевание и насколько грамотно составлено заключение кадастрового инженера. Поэтому договор на оказание услуг нужно заключать только с опытным специалистом, знающим все тонкости оформления документов как при объединении, перераспределении или разделе земельных участков, так и при уточнении границ.
В какой срок вносятся изменение в ЕГРН по решению суда?
Внесение изменений в ЕГРН на основании вступившего в силу решения суда об установлении границ участка должно быть произведено в течение пяти рабочих дней с момента поступления копии судебного акта в кадастровую службу. При этом изменения одновременно вносятся в сведения о двух смежных участков, имеющих общую границу.
