На современном рынке недвижимость представлена внушительным списком разнообразных видов имущества. Каждая сделка требует всесторонней юридической проработки, чтобы обеспечить гарантированные права собственности покупателю.
Адвокатское сопровождение сделок, связанное с коммерческой недвижимостью, выделено в отдельный кейс комплексного пакета мероприятий. Обусловлено это тем, что отсутствие профессионального внимания к подготовке договора купли-продажи может создать невыгодные условия владения имуществом вплоть до утраты объекта.
Алгоритм покупки коммерческой недвижимости
Подготовительная работа, предшествующая приобретению коммерческой недвижимости, должна учитывать особые режимы использования и включать следующие этапы:
- определение целевого назначения и требований к объекту;
- финансовые возможности и правовые схемы для инвестирования;
- изучение рынка, выбор помещений;
- установочные переговоры с представителем продавца без обязательств, запрос документов;
- юридическая экспертиза пакета документов на недвижимость (землю), проверка правоспособности продавца.
Только при должном соответствии всех входящих условий и достигнутых устных договоренностей можно прописывать:
- план-схемы сделки;
- порядок расчетов;
- сроки и способы передачи;
- условия применения штрафных санкций;
- обстоятельства при которых возможен выход из сделки и др.
После составления договора и подчиненных положений, можно переходить к подписанию документов, регистрации сделки и вступлению в права собственности. Процедура нотариального заверения предоставляет дополнительные гарантии и снимает волнение.
Помощь адвоката
Опытные адвокаты отлично понимают, какие последствия возможны без должного обеспечения чистоты сделки. Юридическая помощь не ограничивается правовым аудитом и оценкой возможных рисков. Необходимо полностью исключить возможность судебных разбирательств по любым пунктам договора и минимизировать непредвиденные расходы покупателя относительно уже приобретенного имущества.
Так многие собственники считают, что вопрос оформления земли можно будет решить потом в рабочем порядке, что может привести к серьезным проблемам в будущем. Ведь объект недвижимости стоит на земле. Вопросы о праве пользования земельным участком или переходе права собственности на землю следует сразу оговорить с продавцом и зафиксировать в договоре.
Отдельным положением (договором сервитута) необходимо зафиксировать другие важные аспекты мирного сосуществования. Например:
- использование покупателем автомобильного проезда;
- права на пользование коммуникациями;
- доступ к инженерной инфраструктуре и др.
Знания и опыт адвоката помогут найти законные и приемлемые механизмы оптимизации налоговой нагрузки и разумное снижение затрат на оформление объекта.
