Приобретение собственной жилплощади – значимое событие в жизни любого гражданина. Поэтому подобный поступок должен отличаться тщательностью и скрупулезностью. Надо предусмотреть все нюансы и юридические аспекты.
Поверка документации, подтверждающая право собственности на недвижимость, а также договора ее приобретения и продажи.
Такая проверка подтверждает, что человек действительно имеет на квартиру все права, поэтому может ее продать. При этом совершенная сделка будет иметь юридическую силу. Найти квартиру вы можете на сайте https://reestr.net/, тут достаточно предложений.
Еще продавец должен показать полную выписку из ЕГРП, в которой отображается «история» недвижимости и все выполненные сделки с квартирой.
Не лишним будет выяснить, что представляет собой продавец. Следует ознакомиться с его паспортом и выяснить, что он не имеет проблем с психикой и наркотиками.
Что касается договора, то в него должны быть включены все реквизиты, как хозяина, так и покупателя.
Личная встреча с владельцем недвижимости
Это необходимо для того, чтобы точно знать, что собственник действительно намерен ее продать. Иногда квартира продается по доверенности, поэтому нужно настаивать на личной встрече с хозяином.
Состояние жилого объекта и окружающей атмосферы
Вид из окна рассматривается исключительно в утренние часы. Вечером можно не заметить неприглядный промобъект и дымящуюся трубу. Днем определяется местонахождение солнца. Особого внимания заслуживают инженерные коммуникации, наличие исправных розеток и нормальное функционирование запирающих устройств.
Финансы
Деньги могут передаваться из одних рук в другие, посредством специальной депозитной ячейки либо при помощи банковского перевода. Безналичный расчет предусматривает использование аккредитива. Следует проследить за тем, чтобы регистрация сделки совпадала с процессом передачи наличных денег, чтобы продавец не имел возможности отказаться от сделки. Проверить квартиру по выписке из ЕГРП вы можете на сайте https://reestr.net/proverit-kvartiru.
Наиболее подходящим вариантом является депозитная ячейка, которая арендуется на время. Причем это время должно превышать время государственной регистрации. В договоре прописываются способы попадания в нее. В течение первого дня она доступна как собственнику, так и покупателю. Это даст возможность наполнить ее деньгами. Далее доступ для покупателя закрывается. Попасть в ячейку он сможет только в последний день аренды. При этом он имеет возможность вернуть свои денежные средства, если сделка отменилась. Бывший собственник получает доступ в ячейку после передачи документа о продаже. Подобным способом покупатель застрахован от неприятностей.
