Перепланировка представляет собой любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесения в технический паспорт. Еще недавно россияне не могли самовольно разобрать кладовую либо перенести раковину. Такие решения считались незаконными и если хозяин решал продать, подарить, заложить свою квартиру, то сделать это было невозможно. Далее вы поймете, для чего нужно согласование перепланировки в Московской области.
Общая характеристика перепланировки
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, в результате которого фактическая планировка помещений отличается той, что зафиксирована в техпаспорте объекта недвижимости.
Действующее российское законодательство закрепляет легальное определение термина "перепланировка". В соответствии с ним перепланировкой можно считать выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые производятся без сноса или другого вмешательства в несущие конструкции и инженерные сети общего пользования. Такие работы не требуют документального разрешения. Кроме того, завершив такие работы, не требуется дополнительное введение объекта в эксплуатацию.
Учитывая это, главное при осуществлении ремонтных работ не трогать несущие конструкции. То есть допускается переносить двери, устранять кладовые и антресоли. Для этого не требуется брать разрешения чиновников.
Существуют некоторые запреты, которые нельзя нарушать. К ним относятся следующие:
- нельзя создавать и убирать проемы в несущих конструкциях;
- запрещено изменять местоположение кухни;
- невозможно застеклить балкон, если дом занесен в Госреестр памятников РФ и др.
Если же нарушить существующие запреты, то можно нарваться на серьезные неприятности с БТИ и другими государственными структурами.
Перед приобретением собственного жилья, рекомендуется сразу ознакомиться с планировкой помещений, чтобы понимать, с чем предстоит иметь дело в случае необходимости проведения ремонтных работ. На сайте о недвижимости представлено множество объявлений от собственников с различными объявлениями, а также от застройщиков со свободной планировкой помещения. Подберите для себя наиболее подходящий вариант, позвоните по указанному номеру телефона и договоритесь о встрече.
Последствия незаконной перепланировки
Некоторые люди не осознают всю серьезность соблюдения действующих правил перепланировки помещений и вносят незаконные изменения. Однако это может повлечь ряд последствий, которые потребуют траты сил, времени и средств.
Так, чаще всего на нарушителей налагается штраф и требование вернуть измененное помещение в первоначальный вид. Но и это не самое серьезное последствие.
Самовольная перепланировка объекта приводит к тому, что владелец не сможет свободно распоряжаться таким имуществом. Он не сможет заключить договор купли-продажи, дарения, наследования либо предоставить его в залог. Происходит это по следующим причинам:
- при продаже или залоге понадобится предоставить сведения из Госреестра, которые в случае перепланировки могут быть изменены;
- несовпадение фактических данных с информацией, указанной в техпаспорте;
- оформление нового техпаспорта и получение справки из БТИ потребует много времени и средств.
Более того, нелегальная перепланировка дает все основания для того, чтобы оспорить законность сделки с недвижимостью, что ни для продавца, ни для покупателя нежелательно.
Таким образом, приобретая квартиру, необходимо сверить фактические данные с теми, которые представлены в техпаспорте. Это позволит избежать проблем в будущем, в том числе непредвиденных финансовых трат.
